提到泰國置業，發展完善的首都曼谷一定是你的首選！不過對於打算投資曼谷樓作放租之用的朋友，首先當然要了解有哪些區域有長遠增值潛力，同時也要考慮項目的收租回報。以下列舉各個具有升值潛力地區，將地區歸納為幾大類，好讓各位「準買家」在買泰國樓前做足功課：
1/ Ekkamai
Ekkamai 近年越來越受在曼谷置業的港人歡迎，要說原因當然是生活配套充足，不但設有 Gateway Ekkamai Shooping Mall 大型百貨商場，附近還有不少私立醫院和國際學校，與 DONKI Mall 也十分接近。Ekkamai 聚集了少日本食肆、日式商品百貨，成為當地優質社區的象徵，就連國際學校都充滿日本小孩，因此與相鄰的 Phong Phrom、Thonglor 簡稱為日本人區。日本的生活文化也相當注意個人和家居整潔，因此不少港人在初期投資曼谷樓都會選擇在日本人區置業，以吸引日本租客。受 Thonglor 租金帶動下，Ekkamai 因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每平米 200,000 泰銖（每呎 5,000 元港紙）起步。
2/ Sathorn
曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。買海外樓的第一個黃金法則是選取 CBD 中央金融商業區，沙吞區（Sathorn）正正是曼谷的 CBD 區，該區大使館林立，酒店方面如 W Hotel，Banyan Tree 悅容莊酒店、香格里接飯店亦進駐此區。由於沙吞一帶的樓市發展早已成熟，有價值的地皮非常罕有，接近 BTS 的項目也「買少見少」。此區租賃需求亦十分龐大，平均租務回報可達 5 至 6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，全泰國的精英都聚集於首都的 CBD 區，此區樓價絕對尚有更大升值空間。
3/ Rama 9
與沙吞區同屬曼谷 CBD 核心商業區的 Rama 9， 由於交通方便，鄰近地鐵 Phra Ram 9 站，離重要鬧區十分近，地鐵站旁邊設有 Central Plaza Grand Rama IX 和 3C 電器街 Fortune Town 等大型商場，還有 G Tower（華為總部）、CW Tower 等複合式商業辦公室大樓，帶動附近住屋需求，難怪越來越多公司和公寓設在這個新興的商業住宅區。同時，Rama 9 毗鄰遊客至愛的火車頭觀光夜市，生活配套應有盡有，因此不少港人看中 Rama 9 這個新中央金融區的可觀潛力！
4/ Thonglo
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。同時，Thonglor 有不少雞尾酒酒吧和供應壽司、拉麵、及泰國經典美食的餐廳，吸引許多當地人和外籍人士造訪，大量人流帶動下該區具優地理位置的項目每平方米需要 280,000 泰銖，即 7,000 港紙起步。
5/ Phrom Phong
Phrom Phong 是日本人居住密度最高的一區，這一帶許多日系餐廳、超市、按摩店、飯店及大型商場如三棟建築合體構成的 The EmQuartier，也因為店家常會日本客人，因此這區的服務品質和商品規格也相當高。同時，該區鄰近 BTS Phong Phrom 站，簡直是交通、美食、生活配套一應俱全。由於 Phrom Phong、Thonglor 和 Ekkamai 同為著名的日本人區 ，受之影響一直吸引了不少日本人聚居，令該區的放租潛力十分可觀，地理位置較好的項目租務回報甚至可比 Thonglo 更高！
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