曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。以下為 曼谷樓 熱門地區，可作參考。
曼谷為泰國首都是不變的事實，傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom核心區的地皮買少見少。買 曼谷樓 的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷的CBD區為Sathorn沙吞和Silom是隆，該地區大使館林立，包括緬甸、越南、日本、馬來西亞、法國、葡萄牙、比利時、星加坡等駐泰辦事處，酒店方面如W Hotel，Banyan Tree悅容莊酒店，香格里接飯店亦進駐此區。沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。此區租賃需求亦十分龐大，平均回報可達5－6%。如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。
近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。Thonglor旁的Ekkamai亦因而水漲船高，到了十分鐘以外的位置也要每呎5,000元港紙起步。
由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。但現時新推項目亦只是3,500 - 4,000元港幣一呎，值得大家去追落後。另外伸延兩站是Sukhumvit 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
以曼谷傳統的CBD區作比較，Sathorn 核心地段及交通發達位置，每平方米價格已經達到7500港幣一呎，而這個未來金融CBD區一帶的新推住宅項目，91%已售出。在地皮供應短缺的情況下，先天條件鞏固了項目的升值因素。項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。這裡完整的交通網，絡驛不絕，成為中央交通樞紐。著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。
Siam為港人最熟悉的位置，其中Siam Paragon和Central World正是港人最熟悉的商場，此區為遊客地區，交通和人流都十分繁忙，附近一帶都是皇家地皮，現在僅餘的地皮所推的項目都不太靠近BTS，二手市場亦比較少，每呎價錢也大概要5000－6000港幣或以上。
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。目前優質項目的樓價若3000至4500元港幣一呎。
現時深綠BTS線伸延至河西區域，由於與中央金融商業區Sathorn 及Silom 也是數站之隔，但樓價足足有三倍之差距，很多金融區上班人士亦傾向在河西相隔5至6個站置業，租金相對便宜，其中一個大型發展商AP所建的優質項目，一個若600呎兩房單位亦只需150萬港紙。
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。
曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。Mega Bangna裡面有超過400多個品牌進駐，8,000個停車位，更甚的是全東南亞最大及曼谷唯一一 間IKEA百貨就在這裡，附近更有未來亞洲最大Bangkok Mall 及 Bangkok Arena，由於Bangna地皮廣闊，未來將有更多項目推出，現在處於低水，但亦雖相對較長遠時間以作發展。
曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。另外優質的曼谷樓所收得的收益也可達 6 厘之多。另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。
曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。
買曼谷樓，必要了解當地情形及各地區特性，因為始終是隔山買牛，由於近年項目眾多，坊間出現大量代理，雖然也有部分代理優質項目，但未能提供售後服務，變相減弱物業的升值和放租能力，所以買家務必尋找優質售後服務的代理。
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
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2. 留意公司是否持有泰國🇹🇭及香港🇭🇰營業執照、稅務登記證等
3. 留意代理駐泰公司是否百份百持股、避免觸犯代持股權風險
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Dior 全新概念店將會於12月8日開幕，延續Dior位於巴黎總店建築外觀🇫🇷
其中一大亮點：Café Dior（必試：法國米芝蓮三星主廚 Mauro Colagreco 的甜點佳餚🍮）
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