近年香港樓價高企，不少港人也將目標移向具發展潛力的東南亞地區，在泰國曼谷看到「心水」的房子，想向銀行貸款置業，又不太清楚哪些銀行提供按揭服務的朋友，可以考慮以下五大銀行。ICBC 中國工商銀行（泰國）、中國銀行（泰國）股份有限公司、 UOB 泰國大華銀行、開泰銀行及 MBK 集團為有意在泰國置業的朋友，提供房屋貸款融資。
01 / ICBC 中國工商銀行（泰國）
貸款貨幣：新加坡幣
申請人資格：
- 非泰國居民，年齡 21 至 55 歲，申請人年齡加貸款期限不超過 60 年。
- 有穩定收入來源，信用良好。
*中國大陸公民須持有海外工作許可方可申請。
還款方式 (利息及費用) ：
第一年 5.25%
第二年 5.75%
第三年及以上 SIBOR + 6.0%
貸款期限 等額本息 3 年至15 年
提前還款：
提前還款將按照本金餘額收取相應費用。
如果在前 3 年內提前還款收取 3%，3 年後收取 1.5%。
貸款金額：
最多為房產評估價或購房價 (兩者取小) 的 70%，金額 100 萬至 750 萬泰銖。
貸款房產：
位於大曼谷、芭提雅、普吉等地的公寓現房，購房價值大於 200 萬泰銖。
所需資料：
- 護照副本
- 身份證副本
- 工作許可證副本
- 婚姻證明和配偶護照/身份證副本 (如非單身)
- 受僱單位的工作證明 (提供入職年限，職位和收入等信息)
- 最近 6 個月糧單 (英文正本)
- 最近 12 個月出糧戶口的銀行對賬單正本
- 正式買賣合同正副本
- 由國籍所在國及工作所在國相關機構發出的信貸報告正副本
- 現居地居住證明正副本 (有現居地址的最新銀行對賬單、水電費費單等)
*如文件以中英文以外的語言撰寫，一律須同時提供英文譯本
注意事項：
- 此項融資服務由中國工商銀行新加坡分行提供放款並收取貸款利息，工銀泰國通過備用信用證方式進行擔保並收取相應費用。
- 客戶填妥申請表並提交完整資料後開始審核，申請審批通過後，申請人須前往泰國簽署相關文件 (若客戶已婚則須夫妻雙方一同前往)，放款約需時兩個月。
- 申請人須購買火災保險，否則貸款將不獲審批，申請人可使用工銀泰國合作保險公司或自行選擇保險公司。
- 放款後銀行會聯繫開發商或二手房房主，以支票的方式將貸款資金交給開發商或二手房房主，並可以代理客戶辦理過戶及抵押手續。
- 客戶須按照銀行提供的還款計劃從次月開始還款，放款之後每月的 15 日為還款日，遇節假日則往後順延。
- 客戶須在還款日前確保賬戶有足夠泰銖，工銀泰國會按當日外匯價格兌換為新加坡元 進行還款。
- 每月完成還款後，新加坡分行會按照客戶的郵寄地址寄送紙質對賬單。
- 工銀泰國不收取費用，若逾期還款則利息上浮 50%。
總部地址：
11-13 Fl., Emporium Tower 622 Sukhumvit Road, Khlong Ton, Khlong Toei, Bangkok 10110
Tel. 0 2629 5588
02 / 中國銀行（泰國）股份有限公司
申請資格：
- 年滿 21至65週歲
- 中國大陸、香港、澳門、台灣客戶
基本所需資料：
- 貸款申請表
- 護照複印件
- 工作許可（如有）
- 自僱人士需提供公司註冊文件、公司股東清單複印件
- 收入證明資料；
- 受僱人士需提供近2個月之內由公司人事部門開具的收入證明、近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件
- 自僱人士需提供近2年經審計你的企業財務報表、近6個月的個人銀行對賬單或存摺複印件及個人所得稅繳納憑證
- 房產預訂協議或買賣協議、首付款證明等購房資料
- 個人徵信報告
- 銀行認為必要的其他資料
中國客戶專享
- 貸款期限最長20年
- 優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣
- 貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關係。
- 房產總價400萬泰銖以上
如何還款
- 在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用于歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元、人民幣中任一幣種
- 中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款
03 / UOB 泰國大華銀行
貸款幣種：
新加坡幣或美元
申請資格：
- 年齡 21 至 65 週歲的非泰國居民
- 有穩定收入來源、信用良好及年收入 85,000 美金以上的非泰籍人士
貸款房產：
位於曼谷、普吉、春武裡、清邁、華欣等，地價值 300 萬泰銖以上的永久產權公寓
貸款金額：
最高可達房產總值的 70%，金額 200 萬至 5000 萬泰銖
貸款時限：
3 至 30 年
貸款額度及利率：
（美金）
第一年：USD Prime + 2.75%=7%
第二年：USD Prime + 3.25%=7.5%
兩年以後：USD Prime + 3.75%=8%
* 現時USD Prime（現時美金最優利率）為4.25%
（新加坡幣）
第一年：3M SIBOR + 4.25%=5.25%
第二年：視情況而定
04 / 開泰銀行
開泰銀行創建於 1945 年，泰國第四大銀行截至 2014 年底，註冊資本為 304.86 億泰銖，總資產達 23,891.37 億泰銖 在泰國擁有 1,124 間分行及營業處 海外設有洛杉磯分行、香港分行及北京代表處等 11 間分支機搆。開泰銀行推出的泰國物業港元按揭貸款計劃，是市場上首間提供港元按揭的貸款服務。
所需文件
- 身分証明文件
- 入息証明
- 最近 3 個月內住址證明
- 銀行認為必要的其他資料
優勢
- 沒有外匯風險
- 快速信貸審批
- 貸款年限可長達 10 年
- 無最高惜款限額及公寓無上限
* 最高公寓住宅估值的 60%，以銀行最後批核為準
貸款利率
3 年期貸款：1 個月港元同業拆息+ 3.50% p.a.
5 年期貸款：1 個月港元同業拆息+ 3.75% p.a.
7 年期貸款：1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.
10 年期貸款：1 個月港元同業拆息+ 4.00% p.a.
按揭安排費用：借貸款的 1.00%
出具本票：可豁免
滙款費用：每筆交易取 240 港元的費用 (由銀行決定哪部分項目可獲豁免)
05 / MBK集團
MBK 集團作為泰國首屈一指的大集團之一，旗下包括曼谷市中心 Siam 著名的購物大樓、Patumwan Princess 酒店，以及許多家著名商場、酒店、高爾夫、大米種植和出口和房地產業務。近年成立的 MBK Finance 公司，亦稱 MBK GUARANTEE，為在泰國的外國人及想到泰國投資房產的外國人提供了最靈活的貸款服務。
申請資格（個人和企業）：
- 非破產人士
- 無負資產或淨值（個人除外）
- NCB 沒有逾期 3 個月以上的債務
- 無未繳稅款
所需材料：
（個人）
- 有效期至少 6 個月的身份證/護照
- 結婚/離婚證明（若有）
- 配偶同意借款/按揭房產
- 近 6 個月的銀行流水
- 來自居住國的國家信用局報告
- 其他根據需求
（企業）
- 配偶同意借款/按揭房產
- 公司 3 個月內有效的官方聲明
- 股東名單
- 有效期至少 6 個月的授權董事身份證/護照
- 由會計師事務所審計的過去三年的財務狀況
- 近 6 個月的公司銀行流水
- 公司和董事的信用局報告
- 其他根據需求
貸款申請流程
- 申請：一份完整的信用申請，提交貸款所需的材料
- 評估：申請材料提交以後，報價將在 24 小時內提供，並且在同意支付評估費用後，2 周之內準備好評估報告。
- 審批：當所有要求都在 1 周內履行完時，信貸審批結果及時告知申請人
- 放款：按揭貸款的發放將在國土部進行
優勢
- 外國人友好政策，無工作許可證或永久居留限制
- 批准速度較快，批准貸款申請後 7 天內放款
- 還到期本金的 50%（或分期付款中較大一筆的 50%）
- 高批准率
條款及條件
- 貸款額度：購買價或評估價的 50%。最低 100 萬泰銖
- 押金: 曼谷及其周邊主要旅遊省份的公寓
- 貨幣：泰銖
- 期限：最低 1 年最高 10 年
- 年齡：最高 70 歲
- 還款：每月分期付款的到期日
每月分期付款
- 以 100 萬泰銖貸款為基準，詳細請參考不同的付款方式的月供表
利息及費用
- 利息：每年 MLR+2.3%（MLR 指的是最低貸款利率，參考 SCB 的 MLR）
- 費用：前期為貸款金額的 1.25%（最低貸款金額 30,000 泰銖）
其他費用
- 抵押費：貸款額的 1%，支付給國土部
- 商檢費：高達 10,000 泰銖的差旅費用 (按距離)
- 評估費：由評估人設定
- 印花稅：貸款金額的 0.05%（最高 10,000 泰銖）
- 保險：由借款人負責（按年齡、性別、期限）
其他條件
- 承擔費：2% 的非貸款支出
- 預付費：僅限前 3 年，預付貸款額的 2%
注意事項
- 如果遞減式房貸保險 MRTA被拒絶，利息將調整至每年MLR + 2.8％
- 如果貸款超過 3 套公寓，利息和費用需要更改
- 根據地區的不同而不同，每份合同費用約為 30,000 至 40,000 泰銖
近年泰國曼谷房產市場蓬勃發展，有不少具升值潛力樓盤諸如日本人區 SYMYS Sukhumvit 61 及 Quintara Arte Sukhumvit 52，以及泰國最大集團地產公司 Grand Unity 旗下的 Mazarine Ratchayothin 等。想在泰國曼谷購入房產，卻又擔心按揭問題？可以考慮以上的五間銀行，貸款成數會視乎個人財務狀況而釐訂。銀行的貸款資訊不時變更，相關資料以各銀行最新發布信息為準。
有興趣了解更多泰國資訊，歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram或官方網站 https://flyawayhomesth.com/。
