買海外物業猶如兩眼一摸黑，投資沒有保障？其實不然，只要找到可信賴的海外代理公司，完善地管理售前售後的各種問題，就能避免陷入投資失利的危機！如果時間許可，無論投資還是自住，當然要事先親自前往現場視察，看看有甚麼合眼緣的項目才能安心投資。除此之外，作為一個精明的投資者，在購入物業前還有不少資訊需要熟悉一下，才能最大程度保障自身權益。一起看看是哪 5 項須知吧！
1/ 樓款和項目進度
2/ 佣金知多少？
3/ 如何付款？
4/ 可以出租嗎？
5/ 房產維護支出
1/ 樓款和項目進度
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一旦找到心儀的泰國物業，準業主需要填妥一份簡單的預訂表格（Reservation Form 或 Booking Form），並向代理及發展商支付可退還的預訂費，一般約 50,000 泰銖。其後，準業主會收到泰國買賣合同（Sales and Purchase Agreement），在仔細審閱及簽署後，業主與發展商各一份。同時，亦須留意首期款項及項目的建成進度。一旦項目竣工，當業主收到物業的鑰匙時，亦須支付購買價格的尾款。
2/ 佣金知多少？
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與香港不同，泰國的物業買賣是由發展商給予代理公司佣金。市面上，有不少泰國代理公司向客戶收取買賣佣金或要求買家支付相關款項。作為一個精明的泰國物業買家，若有意買入泰國物業的買家須事前向代理公司咨詢，同時在仔細留意合約條款細則，並將合同及有關的單據妥善保存，避免事後出現不必要的爭執。
3/ 如何付款？
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泰國允許海外買家投資當地房產，但外籍人士的資金必須來自泰國境外。部分負責任的代理商會主動向買家提供電匯指引（Telegraphic Transfer Payment Instruction），提醒買家電匯時所有要注要的地方，包括通過國際電匯將外幣（如港幣或美元等幣值）直接轉帳至發展商的賬戶。當資金進入泰國時，它們都將被兌換為泰銖，以符合海外買家投資當地房產的條件。
4/ 可以出租嗎？
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購物泰國物業時，業主須向代理公司了解物業是否可以出租，部分的代理甚至有提供驗樓、裝修，乃至放租及管家等售後服務，幫助不便經常到泰國的海外買家解決一系列的問題。不但坊間，有部分買家在網上申訴買樓後代理人員失去縱影，物業成為「孤兒仔」沒有人負責。同時，業主可以預先向代理商詢問有哪些銀行提供按揭服務，避免出現申請融資失敗的情況。
5/ 房產維護支出
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在泰國買物業，還有留意業主需要支付房產維護費用，包括償債基金（SinkingFunds）和維修保養費（Maintenance Fees）。償債基金是作為緊急基金一次性維修或改良的用途，例如每隔幾年重新粉刷外牆，維修保養費則用於房產的日常運作，例如大廈服務人員的薪金、泳池的保養、升降機的電力等。兩者金額均皆取決於物業單位的面積，以每平方米計算。詳情業主可與代理商了解。
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