在移民潮兼本地局勢動盪下，海外置業及投資成為熱潮，不過日前有港媒揭發一宗泰國樓盤發展商清盤，令200多個海外投資者有機會血本無歸，讓人再意識到海外物業投資風險。今次小編誠意為你介紹海外置業的四大新手注意事項，讓你做一個精明的消費者。
根據地產代理監管局的境外置業要「究」SMART的內容，就海外置業的四大要點，提醒買家在決定時先諗一諗：
- 置業地點：
- 當地經濟、匯率變化及當前樓價及樓市前景；
- 文化及語言；
- 對外地人士的投資限制；
- 當地對物業購入、轉售及租務的法例；
- 目的為何？想投資？想移民？自己目標和要求是甚麼？
- 選擇物業：
- 購買樓花或現樓？
- 發展商財力及背景（要留意境外發展商規模與香港的可能有所不同｝；
- 物業業權誰屬；
- 可用年期；
- 注意有關項目會否屬於《證券及期貨條例》下的集體投資計劃，是否符合該條例的規定；
- 物業質素、建築材料、屋內外的設施等等；
- 附近一帶的基建及配套如何？
- 鄰舍和附近社區情況；
- 最好能親身視察；
- 購入物業後有何後續支出？（如定期維修及管理費用、地稅、物業稅）；
當地的相關物業管理法例（對獨立屋或大廈物業的法例也可能有不同）；
（THE PRIVACY S101)
- 融資安排：
- 要留意發展商指定的付款方法；
- 所付訂金在何等情況下發放給發展商；
- 境外物業未必能在本地承造按揭，要了解當地財務機構對境外買家申請按揭的要求、限制和相關法例；
也要留意匯率影響；
4.投資回報：
- 當地政府對投資者或非當地居民的資金流動限制（例如外匯管制）；
- 物業涉及的當地稅制（如物業稅、物業增值稅、利得稅、甚至遺產稅）；
- 需要付出的律師及其他專業服務費用（包括代理佣金）；
- 留意發展商所提供的投資回報保證是否受到法律保障及發展商兌現回報保證的實力；
- 租金收入未必如宣傳所講；需了解當地租務市場和樓市供求；
- 倘若有打算投資或轉售，則要留意當地樓市的二手交投數據；
- 同時要考慮所涉及轉售成本，例如需繳交稅項及專業費用，以至轉售限制；
有興趣了解更多泰國資訊，歡迎瀏覽我們 Flyaway Homes 置業飛航的 Facebook、Instagram 或 Youtube。
所有圖片均來自網絡
